Vai comprar um imóvel em leilão? Analise os riscos antes de dar o lance.
Análise de edital, matrícula e débitos, leilões judiciais e de bancos, pós-arrematação e defesa de quem tem imóvel em leilão. Mais de 15 anos de experiência com cartórios e registro de imóveis, com atendimento online.
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Toque na opção que mais se parece com o seu caso e envie sua mensagem.
Análise antes do lance
- Edital, matrícula e certidões
- Ônus, penhoras e ações sobre o imóvel
- Débitos de IPTU e condomínio: quem paga
Leilão judicial e extrajudicial
- Leilões de bancos e da Caixa (alienação fiduciária)
- Leilões judiciais
- Venda direta e segunda praça
Depois da arrematação
- Carta de arrematação e registro
- Imóvel ocupado: imissão na posse
- Regularização e transferência
Seu imóvel vai a leilão?
- Análise das intimações e do procedimento
- Possibilidades até a data do leilão
- Defesa do proprietário e do devedor
Como funciona o atendimento
Tudo pelo celular. Você não precisa se deslocar até o escritório.
Você conta o que aconteceu
Pelo WhatsApp, em poucas palavras ou por áudio.
Envia os documentos
Fotos das contas, protocolos e o que tiver do caso.
Recebe a análise
O advogado explica, de forma clara, quais são os caminhos possíveis.
Acompanha pelo WhatsApp
Assinatura digital do contrato e atualizações do processo por mensagem.
O que separar antes de falar comigo
Não precisa ter tudo. Comece com o que tiver em mãos.
Já tenho os documentos- Link do leilão e edital (ou número do lote)
- Matrícula atualizada do imóvel, se tiver
- Fotos ou informações sobre a ocupação do imóvel
- Valor do lance que pretende dar e forma de pagamento
- Se o imóvel é seu: notificações e cartas recebidas do banco ou do processo
Dr. Douglas Santos
Advogado · OAB/RJ 197298
Mais de 15 anos de experiência atuando em cartórios, repartições públicas e tribunais. Experiência prática com registro de imóveis, escrituras e regularização, com atuação consultiva em leilões judiciais e extrajudiciais e atendimento próximo e transparente.
- Pós-graduado em Responsabilidade Civil e Direito do Consumidor – EMERJ
- Pós-graduado em Direito Imobiliário
- Atuação nos Juizados Especiais e Varas Cíveis do Estado do Rio de Janeiro
Dúvidas frequentes
Por que contratar advogado antes de dar o lance?
Porque o edital, a matrícula e o processo podem esconder dívidas, ocupação, ações judiciais ou falhas no procedimento. A análise prévia mostra os riscos e os custos reais antes de você se comprometer.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio?
Depende do edital e do tipo de leilão. Essa é uma das primeiras verificações da análise, porque pode mudar bastante o custo final.
E se o imóvel estiver ocupado?
Existem caminhos para a desocupação, com prazos e custos que variam conforme o caso. O ideal é conhecer esse cenário antes do lance.
Meu imóvel vai a leilão. Ainda dá para fazer algo?
Em muitos casos há medidas possíveis até a data do leilão, conforme o tipo de dívida e o procedimento adotado. Quanto antes a análise, mais opções existem.
Como funcionam os honorários?
A consultoria tem honorário definido previamente, explicado no primeiro atendimento, em contrato escrito e conforme a tabela da OAB/RJ.
Vai participar de um leilão ou tem imóvel em leilão?
Envie uma mensagem contando o que aconteceu. O atendimento é feito diretamente pelo advogado.
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